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宜春馨园小区业主私挖地下室 其他住户担心“楼脆脆”

2015-05-14 来源:赣西晚报
 
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       近日有市民反映,称自己居住的馨园小区内的30栋地下室被一楼业主开挖,这一既无规划许可证,也未采取任何措施的违规施工,令小区业主们担心,开挖地下室会否危及整栋住宅楼的建筑安全。他们希望政府和有关部门能够高度重视并协调解决好此事。

馨园 地下室_副本.jpg

       业主反映:地下被挖空 住得不安心

       12日,记者来到宜春市行政中心旁的馨园小区第30栋查看,发现该栋一楼住户开挖地下室的现场已经差不多施工完毕,挖出的泥土砖块都堆积到一楼的绿化带上。记者看到,一楼地底已掏空,并且地面和墙体已经用钢筋水泥砌好了,里面用数根木桩支撑。有业主告诉记者,馨园小区里像这样把地下挖空的并不止这一家,记者四处查看,发现小区内还有一些一楼的业主的地下室已经挖空了。在该小区3栋,记者还发现该栋一楼住户也正在紧锣密鼓地对开挖的地下室进行施工。

       该小区一住户告诉记者,看到有的业主随便开挖地下室,地底都被挖空地基当然要发生变化,如果不及时制止这种行为,可能会导致墙倒屋塌的灾难。他们每天都在担心会出问题,自己也是花了几十万买房子,不想整天生活在恐惧中。于是希望相关部门出面处理,暂停这些业主的违规施工行为,回填并加固本来建筑结构,消除潜在的安全隐患。

       物业公司:前期监管不力 物业很难劝止

       针对业主反映的情况,记者来到了管理馨园小区的上海银湾物业公司管理连锁集团宜春公司。该公司一刘姓工作人员回应说,物业方面是不建议业主随意敲墙开挖的。而且小区业主去物业拿钥匙时,就需签订责任状或承诺书,不准开挖地下室,如果私自开挖的,后果自负。对于仍有开挖地下室的业主,他们也有去阻止过,但遭到业主的强烈反对,业主说这是自己买的房子他有这种权利。曾经因劝说甚至还引发过冲突。

       该工作人员告诉记者,银湾物业公司是第二家入驻馨园小区的物业管理公司,之前第一家物业公司在的时候就出现了这种开挖地下室的现象,但是当时的物业公司并没有进行有力的监管和阻止,所以导致现在馨园小区私自开挖地下室的现象普遍存在,现在一期入住180多户业主,开挖地下室的就达近20家。

    “我们物业很难做,我们去劝导,有的业主就说,已经开挖的业主能做,他们为什么就不能做,我们又不能和业主起冲突,所以很难劝止。”刘姓工作人员表示。

      规划部门:未取得规划许可证,可责令其停止建设或者限期拆除

       业主擅挖地下室该如何处理?宜春市城乡规划建设局的相关负责人告诉记者,宜春市早在2010年就已经制定出台了宜春市中心城规划管理规定。该规定第五十一条中明确指出,在城市规划区范围内进行地下空间开发利用工程等工程建设的,建设单位或者个人应当向宜春市城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。

       该负责人还介绍说,根据《城乡规划法》的规定,城乡规划主管部门对未取得建设工程规划许可证,依然进行建设的单位或个体,可以做出责令其停止建设或者限期拆除等处罚。当事人在法定期限内,对该处罚不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,该行政机关有权依法强制拆除。当事人不主动拆除的,行政机关强制拆除相关费用由当事人承担。

       相关部门:存在一定难度 呼吁联合执法

       小区业主这种开挖地下室的情况,究竟归哪个部门管理?昨日,记者又走访联系了宜春市城管局、房管局、国土资源局、质监站等相关部门。

       宜春市房管局相关工作人员告诉记者,在去年馨园小区就出现过这类事件,小区物业与业主间发生过剧烈冲突。但是房管局这边并没有执法权,只能够要求物业公司去劝导和制止业主的这种行为,如果制止不了就向城管等执法部门报告。

       宜春市国土资源局相关工作人员称,根据国家土地相关法律的规定,此类私自开挖的地下室的土地并非归买下一楼的业主所有,而是属于该栋整个单元居民所有。这属于城市建设中的违修违建,是归城管部门管理。该工作人员称,要解决此类事情需要城管部门核实,将情况提交到政府,并联合这些相关部门进行联合执法。

       宜春市城管局宜阳新区城管分局的梁局长介绍说,之前有人向城管反映过,城管去现场下达了处罚通知书,进行阻止拆除,要求立即停止施工,将已破坏的地面回填,并恢复成原状。遭到业主的强烈抵抗,差点发生冲突。当事人说别人能建,他家却不能建,城管没能公平执法,梁局长表示,现在宜春城区有不少小区都已经出现了这种业主开挖地下室的情况,确实存在很大的安全隐患,一旦出事,后果不堪设想。但此事城管执法也有很大难度,需要各相关部门联合执法。梁局长并表示会请示城管局领导,上报政府,希望引起政府重视,联合多家相关单位进行联合执法,早日解决这个潜在的安全隐患。

        那么住户私挖地下室,会不会影响楼体安全?宜春市质监站韩站长称,像馨园小区这样私自开挖地下室的行为存在很大问题,一旦开挖时破坏到房屋地基后果将不堪设想,而且业主要进行地下室开挖需要向有关部门申请,并由设计部门就房屋具体情况给出施工方案后,才能够施工,韩站长表示会立即派专业人员前去调查核实。

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